Softwashing : un nettoyage efficace des surfaces extérieures grâce à l'utilisation judicieuse de produits chimiques

1. Pourquoi le «Softwashing» est une bonne alternative

Le « Softwashing » privilégie les produits chimiques plutôt que la pression pour nettoyer les surfaces extérieures délicates telles que les toitures, les enduits, le bois ou le vinyle. Grâce à des pressions comprises entre 2,8 et 13,8 bar et à une utilisation ciblée d’agents actifs, les salissures organiques telles que les algues, les moisissures et les lichens sont éliminées en profondeur, tout en préservant les matériaux et leur structure.

2. Principes techniques du «Softwashing»

• Plage de pression : 2,8 à 13,8 bar (max. 40 bar), nettement plus douce que le lavage haute pression.
• Débit d’eau : 1,9 à 7,6 l/min dans le secteur résidentiel, jusqu’à 40 à 51 l/min dans le secteur professionnel – une consommation d’eau nettement plus économe.
• Équipement :
  • Pompes spéciales « Softwash » (12 V ou à membrane pneumatique) résistantes aux agents chimiques et fonctionnant à basse pression.
  • Autre solution : un nettoyeur haute pression équipé d’un injecteur permettant d’ajouter des produits chimiques après la pompe, ce qui protège cette dernière contre les agents chimiques agressifs.
  • Buses « Softwash » : à jet large, pour une répartition homogène des produits chimiques.

3. Principes chimiques du «Softwashing»

Les solutions de lavage en douceur reposent sur des combinaisons de principes actifs :

• Hypochlorite de sodium (SH, 10 à 12 %) – dilué à 1 à 6 %, en fonction de la surface.
  • 0,5 à 2 % pour les surfaces sensibles telles que le bois ou le vinyle.
  • 2 à 6 % pour les toitures ou les zones fortement exposées.
• Les tensioactifs (0,1 à 0,5 %) améliorent l’adhérence et facilitent le rinçage.
• Additifs :
  • Savons résistants aux agents blanchissants, destinés à éliminer les graisses.
  • Adoucisseur d’eau contre les taches de calcaire.
  • Parfums destinés à neutraliser les mauvaises odeurs.

4. Avantages du «Softwashing»

5. Inconvénients et limites du «Softwashing»

• Dépendance aux produits chimiques : la concentration en principe actif détermine le succès ou les risques.
• Risques environnementaux : notamment en ce qui concerne l’hypochlorite de sodium ; nécessite des précautions lors des rejets.
• Risques pour la santé : EPI indispensables – lunettes de protection, gants, protection respiratoire.
• Temps d’action plus long par rapport au procédé à haute pression.
• Inefficace contre l’huile, la rouille ou la peinture : pour les taches inorganiques, d’autres méthodes sont plus adaptées.
• Facteur de coûts : les produits chimiques entraînent une augmentation des coûts d’exploitation.

6. Aspects environnementaux selon les régions

Important : protéger les plantes, vérifier l’état des canalisations, déverser les eaux usées dans des espaces verts, utiliser des neutralisants ou des systèmes récupérateurs.

• Percarbonate de sodium (agent de blanchiment à l’oxygène) : respectueux de l’environnement, mais moins puissant – idéal pour le bois et les salissures légères.
• Peroxyde d’hydrogène : non toxique, inodore, moins puissant – idéal pour les surfaces sensibles.
• Acide citrique : naturel, doux, mais d’une efficacité limitée – idéal pour éclaircir.
• Les quats (composés d’ammonium quaternaire) : puissants, efficaces sur le plan microbiologique, mais plus coûteux et plus nocifs pour l’environnement.
• Nettoyants enzymatiques : biodégradables et inodores, agissant plus lentement et plus faiblement – idéaux pour les dépôts organiques légers.

Conclusion : le «Softwashing» – un équilibre entre performance, protection et responsabilité

Le «Softwashing» permet un nettoyage chimique doux et ciblé des surfaces extérieures délicates. La combinaison adéquate entre la quantité de produit, la buse, la pression et les mesures de protection de l’environnement est déterminante pour la réussite de l’opération. Les professionnels choisissent leur solution chimique en fonction du type de surface, respectent les réglementations régionales et protègent l’environnement et les personnes. Cela permet d’obtenir des résultats de nettoyage durables et de grande qualité.

FAQ sur le «Softwashing» (version étendue)

1. Dans quels cas le «Softwashing» est-il préférable au nettoyage haute pression ?

Lorsque les surfaces à nettoyer sont fragiles et que la pression risque de les endommager – comme c’est le cas pour les toitures, les enduits ou le bois –, le «Softwashing» offre une solution sûre qui privilégie les produits chimiques plutôt que la force d’impact d’un jet.

2. Le «Softwashing» permet-il également d’éliminer efficacement les algues présentes sur les façades ?

Oui. L’association de SH et d’agents tensioactifs élimine les algues de manière biologique et empêche leur repousse rapide, car les micro-organismes sont détruits en profondeur.

3. Comment gérer les rejets chimiques ?

Diriger les eaux de ruissellement vers les espaces verts ou les réseaux de collecte, arroser les plantes au préalable et, conformément à la législation régionale, neutraliser les eaux.

4. Les alternatives respectueuses de l’environnement sont-elles tout aussi efficaces ?

Le blanchiment à l’oxygène, le peroxyde, les enzymes ou l’acide citrique sont plus doux, mais moins efficaces contre une forte prolifération organique. En cas d’infestation légère, ils constituent un choix durable.

5. Quels sont les équipements de protection obligatoires pour le «Softwashing» ?

Au minimum, des lunettes de protection, des gants, des vêtements imperméables et souvent aussi un masque de protection respiratoire – en particulier lors de la manipulation de SH et de quats.

6. Combien de temps dure généralement le temps d’action ?

Les solutions « Softwash » agissent généralement entre 10 et 30 minutes, selon la température, le degré de salissure et le support à nettoyer. Le principe ici est d’obtenir un effet en profondeur plutôt qu’un effet immédiat.

Tableau comparatif : lavage doux vs nettoyage à haute pression